Actualització 19/10/2026: la Diputació Permanent del Congrés no va votar aquests dos decrets en la sessió del 16 d’octubre, en què només es van debatre els reials decrets llei 24/2026 i 25/2026. Per tant, continuen pendents de convalidació. Mentrestant, el Reial decret llei 29/2026 continua vigent i està previst que el 28/2026 entri en vigor el 15 de novembre.
El BOE del 7 d’octubre de 2026 ha publicat dos reials decrets llei sobre habitatge que afecten tant propietaris com llogaters. Aquestes són les claus.
Pròrroga extraordinària i límit a la pujada de la renda (RDL 29/2026, en vigor des del 8 d’octubre de 2026)
- Si vius de lloguer al teu habitatge habitual i la pròrroga obligatòria o tàcita del teu contracte acaba abans del 31 de desembre de 2028, pots demanar una pròrroga extraordinària del contracte, per anualitats, de fins a dos anys més. Has d’estar al corrent de pagament i haver-ho estat cada mes durant els vuit mesos anteriors. El propietari l’ha d’acceptar, tret que acordeu altres condicions o un contracte nou, o que necessiti l’habitatge per a ell o la seva família.
- Fins al 31 de desembre de 2027 es limita l’actualització anual de la renda:
- si la renda supera el límit màxim de referència, no podrà pujar;
- en els altres casos, s’aplica la pujada pactada i, si no hi ha pacte, no pot superar el 2 %.
Pròrroga automàtica dels contractes (RDL 28/2026, entrarà en vigor el 15 de novembre de 2026)
- Quan un contracte d’habitatge habitual venç i ningú no comunica que no vol renovar, es prorroga per terminis de cinc anys, o de set si el propietari és una persona jurídica.
- Si ets propietari i no vols renovar, has d’avisar amb almenys sis mesos d’antelació (fins ara eren quatre).
- En general, hauràs de pagar al llogater una indemnització: la més alta d’aquestes dues quantitats, dotze mensualitats o una mensualitat per cada any que hi hagi viscut.
- No hi ha indemnització en alguns casos, per exemple:
- quan necessites l’habitatge per a tu o per a la teva família (si ets persona física);
- quan el llogater té un altre habitatge al mateix municipi;
- quan el llogater rebutja una oferta vàlida de contracte nou.
Canvis fiscals
- IRPF per als llogaters: es crea una deducció del 10 % del que pagues de lloguer del teu habitatge habitual.
- La base màxima és d’11.630 € si la teva base imposable no supera 23.007,20 €.
- Aquesta base màxima baixa progressivament i desapareix a partir de 33.007,20 €.
- IRPF per als propietaris que no són grans tenidors: canvia la reducció per llogar habitatge.
- Per als contractes nous, el percentatge depèn de com sigui la renda inicial respecte a la del contracte anterior: si no la supera, la reducció és del 50 %.
- Durant la pròrroga tàcita del contracte, la reducció és del 80 %.
- A més, canvia la imputació de rendes dels habitatges buits o no llogats.
- IVA del lloguer de temporada: des de l’1 de desembre de 2026, deixa d’estar exempt el lloguer d’habitatges moblats quan es presten serveis hotelers. Tampoc no està exempt quan l’estada no passa de trenta nits i l’habitatge no és l’habitual del propietari. Aquests lloguers tributaran al tipus reduït.
- IBI dels pisos turístics: a les zones tensionades, els ajuntaments podran aplicar un recàrrec de fins al 50 %, que pot arribar al 100 % o al 150 % per a qui tingui diversos immobles.
Important
Aquests decrets substitueixen el Reial decret llei 26/2026, que el Congrés no va convalidar el 2 d’octubre. Com que les Corts estan dissoltes per la convocatòria d’eleccions, ara els ha de convalidar la Diputació Permanent del Congrés en un termini de 30 dies. No es van votar en la sessió del 16 d’octubre, de manera que continuen pendents. Si no es convaliden dins de termini, quedaran derogats i deixaran d’aplicar-se. T’avisarem tan bon punt hi hagi votació.
Si tens un habitatge llogat, o vius de lloguer, revisarem amb tu com t’afecten aquests canvis en el contracte i en la teva declaració. Pots veure com t’ajudem als nostres serveis immobiliaris i serveis fiscals.
Si tens dubtes sobre com t’afecta, truca’ns al 934 483 714, escriu-nos a asesoria@gomezrosasesores.com o demana una videotrucada. Atenem a tot Catalunya.
Fonts oficials: Reial decret llei 28/2026 (BOE-A-2026-20822) · Reial decret llei 29/2026 (BOE-A-2026-20823) · Agència Tributària: mesures fiscals del RDL 29/2026 · Congrés: ordre del dia de la Diputació Permanent del 16/10/2026